Завершается строительство первой очереди Шерризон-Норд

В конце 2014 года было закончено строительство первой очереди складского комплекса класса А «Шерризон-Норд». Над реализацией проекта работали компании Griffin Partners и Стольный Град, которые объединили свои усилия для получения качественного результата. По задумке новый складской комплекс должен был не только отвечать самым высоким строительным стандартам, но и иметь уникальное местоположение для оптимизации издержек арендаторов.

В 2015 году будут продолжены работы по отделке возведенных трех корпусов, а также монтажу оборудования и стеллажных систем.

Шерризон-Норд на карте

Как уже отмечалось логистический парк «Шерризон-Норд» занимает уникальное инфраструктурное положение в индустриальном кластере «Шерризон» и расположен в 800 метрах от основного авиаузла московского региона Шереметьево-1, 15 км от МКАД, пяти километрах от трассы Москва-Санкт-Петербург и в семи километрах от Ленинградского шоссе. Близость к магистралям положительно влияет на оптимизацию логистики.

Суммарная площадь объекта – более 55 тыс. кв. м. Весь земельный участок в 11 га полностью огорожен и охраняется, также на территории оборудована стоянка, в том числе и для грузовых автомобилей (порядка 150 паркомест).

Площадь блоков составляет от 8,3 до 10,3 тыс. кв. м.

Первая очередь

Помещения в «Шерризон-Норд» отвечают всем требованиям, которые учитываются при выборе склада класса А. Перечислим основные из них:

• Рабочая высота потолка, которая должна превышать 10 метров, в рассматриваемых помещениях составляет 12 м и позволяет организовать многоуровневую систему хранения.
• Шаг колонн для складов класса А должен составлять не менее 9 м, а расстояние между пролетами не менее 24 м. Чем боле шаг, тем больше свободы в размещении стеллажей вдоль и поперек. В ЛП «Шерризон-Норд» шаг колонн составляет 12?18 м.

Складские блоки внутри

• Бетонный пол также обладает отличными характеристиками. Пол снабжен антипылевым покрытием стандарта FM-2 и за счет армирования обеспечивает нагрузку до шести тонн на кв. м.
• Разгрузочно-погрузочные конструкции: 1 док на 800 м складских помещений. В каждом блоке от 10 разгрузочных доков, оборудованных погрузочно-разгрузочными площадками с регулируемой высотой подъема.

• Территория снабжена всеми необходимыми инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество, канализация).
• Складские комплексы оснащены оптическими телекоммуникационными каналами.
• Температурный режим колеблется в рамках от +18 до +22 градусов.
• Наличие в каждом доке офисных помещений на верхнем ярусе мезонинной платформы и зарядных комнат для аккумуляторов.

В 1 полугодии 2014 года было закончено строительство самого большого индустриально-складского комплекса класса А «Логопарк Софьино», который также расположен в Подмосковье. Суммарная площадь проекта превысит 840 тыс. кв. м., а последнюю очередь планируется сдать в конце 2018 года.

«Логопарк Софьино» по трассе М-5, Новорязанское шоссе

Также стоит отметить, показатели ввода в эксплуатацию складских помещений в московском регионе в 2014 году оказались весьма впечатляющими и составили порядка 1,5 млн. кв. м. Рента по итогам года упала в среднем до 120 долларов за кв. м. в год, хотя еще в начале года она держалась на уровнях 130.

Динамика арендных ставок по городам, класс А