Пятница, 14 декабря 2018
Главная » Новости » Аналитика рынка » Московский рынок складской недвижимости за I полугодие 2018 года

Московский рынок складской недвижимости за I полугодие 2018 года

Статистика Knight Frank говорит о повышении спроса на аренду складских помещений. При этом спекулятивный ввод уменьшается, что обусловлено снижением стоимости аренды помещения. Это оптимизировало рынок недвижимости, а также позволило создать более комфортные условия для потребителей. Однако во втором полугодии 2018 года может произойти плавное повышение рыночной стоимости аренды недвижимости.

Основные выводы

  1. Усредненная стоимость аренды помещения класса А равна 3600 руб./м2 за год.
  2. Свободная площадь составляет 836 000 м2, что соответствует 6,1% от общей площади. Количество свободного пространства постоянно уменьшается.
  3. Около 95% сделок ориентированы на эксплуатацию действующих складов.
  4. Более 60% новых помещений построены в соответствии с требованиями арендаторов и введены в эксплуатацию.

Предложение

В первом полугодии 2018 года появилось 259 000 м2 свободных складских помещений, пригодных к эксплуатации. Это практически идентично числам, полученным аналитиками в первом полугодии 2017 года. Всего под аренду сдается 13,6 млн. м2 помещений:

  • 14% (37 000 м2) – на расстоянии 7,5 км от МКАД;
  • 65% (169 000 м2) – 15-30 км;
  • 21% (53 000 м2) – 30-45 км.

Из них 64% соответствуют built-to-suit, т.е. построены генеральным подрядчиком на приобретенной земле. Остальные предназначены для последующей сдачи в аренду или продажи.

Порядка 27% арендуемых площадей находятся на расстоянии 15 км от МКАД, 66% — 15-45 км, 7% — более 45 км.

Спрос

В первой половине 2018 года в аренду сдано 876 000 м2 складов, что в 2 раза превышает показатель 2017 года. Из них:

  • больше 40% (370 000 м2) – в ЮАО;
  • 14% (123 000 м2) – в САО;
  • 11% (94 000 м2) – в ЮВАО;
  • 10% (85 000 м2) – в ВАО;
  • 6% (51 000 м2) – в других направлениях МО.

В I полугодии большим спросом пользовались готовые здания (830 000 м2), а всего 5% пришлось на built-to-suit. В первом случае усредненная площадь аренды равна 98 000 м2, что на 2 000 м2 меньше, чем в первой половине 2017 года. Во втором случае площадь равна 13 600 м2.

Порядка 31% площади (268 000 м2) арендуют сети розничной торговли:

  • Ашан – 53 000 м2;
  • ВкусВилл – 52 000 м2.

Производственные склады занимают 185 000 м2 площади.

Коммерческие условия

Ставка аренды помещения класса А составила 3600 руб./м2 за год. Самые высокие ставки в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, они составляют 3800 руб./м2 в год. Самые низкие тарифы в ВАО и ЮВАО, они составляют 3300 руб./м2 в год.

Прогноз

Аналитики Knight Frank прогнозируют ввод в эксплуатацию 650 000 м2 площади складов во второй половине 2018 года. Большая часть будет построена в формате built-to-suit. Арендуемая площадь в этот период составит порядка 1,5 млн. м2. Преимущественное количество складов будет арендовано сетями розничной торговли. При этом свободными останутся всего 5-5,5% площадей, что приведет к повышению средневзвешенной ставки аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новые публикации
Комментарии
  • Kodirov Jamshidbek 2018-06-20 17:43:48
    Двигатель считается MP3 мотор или нет? Читать
  • сергей 2018-04-03 16:52:55
    есть ли у вас книга по ремонту, по навигации по панели какие … Читать
  • admin 2018-03-16 09:45:58
    Ошибка ALA5000 означает, что первоначальная установка работ … Читать
  • Алексей 2018-03-14 12:19:32
    Здравствуйте! Погрузчик Komatsu FB15М-12 вылетело предупреж … Читать
  • admin 2015-10-23 09:47:15
    Ошибка у данных моделей определяется по индикаторам. Список … Читать
  • admin 2015-10-23 09:41:55
    Ошибка 5011 (ERR-5011) Komatsu FB15-12 - неисправность контр … Читать
  • Александр 2015-10-22 07:03:39
    Д.д. Подскажите пжл ошибка 5011, электронщики не могут найти … Читать
  • Артем 2015-10-09 10:52:02
    Добрый день, какой ресурс такого погрузчика в моточасах? Kom … Читать