Воскресение, 17 декабря 2017
Главная » Новости » Аналитика рынка » Перспективы складской недвижимости России в 2015 году

Перспективы складской недвижимости России в 2015 году

Владислав Рябов (Colliers International) дал интервью на тему перспектив развития рынка складкой недвижимости в России в 2015 году и рассказал с какими сложностями на сегодняшний день приходится сталкиваться арендаторам, какие регионы отличаются высоким уровнем стабильности.

Складское помещение для аренды

Складское помещение для аренды

Что будет со ставками аренды на складские помещения в ближайший год?

В первую очередь я хотел сказать, что у нас в связи с ослаблением курса рубля и в связи с тем, что 90% контрактов по ренте на начало года были заключены в долларах произошло увеличение арендных ставок в рублях, и это в свою очередь ударило по бюджету арендаторов. В связи с этим на текущий момент мы видим, что корректируются ставки в долларах и если говорить о будущем, то арендные ставки во многом зависят от следующих факторов:

  1. динамики спроса и предложения, то есть от конъюнктуры рынка;
  2. курса рубля относительно доллара;
  3. стоимости финансирования строительства.

Если брать все на чашу весов, то наиболее стабильным является сейчас спрос, но, к сожалению, он не сможет все-таки удержать ставки на максимально возможном уровне.

Помещение склада для аренды

Помещение склада для аренды

Если рынок будет значительно ухудшаться, будете ли вы изменять свой продукт?

Определенно арендаторы будут менять свои предпочтения, но не уверен, что это будет в сторону ухудшения качества продукта. Во многом ситуация будет зависеть все-таки от того, насколько девелоперы и арендодатели смогут адаптироваться к рынку и находить какие-то компромиссы, менять коммерческие условия. Возможно, что арендаторы получат определенные преференции, в настоящий момент от полугода до года. Но потом рынок, скорее всего, расставит все на свои места.

Насколько стабильным вы считаете рынок складской недвижимости?

Я считаю определенно этот рынок стабильным. Стабильным в первую очередь в московском регионе и Санкт-Петербурге. В Москве мы видим, что ежегодно поглощается порядка миллиона квадратных метров, а в Питере порядка 200 тысяч квадратных метров. К сожалению, регионы являются не такими стабильными. Несмотря на то, что в этом году мы наблюдаем увеличение спроса более чем в три раза относительно прошлого года, но все-таки они остаются волотильными и менее привлекательными для инвесторов. Это сдерживает некий такой спекулятивный девелопмент в регионах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставьте заявку и получите выгодное предложение
Отправить
Новые публикации
Комментарии
  • admin 2015-10-23 09:47:15
    Ошибка у данных моделей определяется по индикаторам. Список … Читать
  • admin 2015-10-23 09:41:55
    Ошибка 5011 (ERR-5011) Komatsu FB15-12 - неисправность контр … Читать
  • Александр 2015-10-22 07:03:39
    Д.д. Подскажите пжл ошибка 5011, электронщики не могут найти … Читать
  • Артем 2015-10-09 10:52:02
    Добрый день, какой ресурс такого погрузчика в моточасах? Kom … Читать
  • Александр 2015-10-02 16:53:49
    Это ложный путь, в каждом районе края должны быть такие холо … Читать
  • степан 2015-09-01 13:57:31
    Добрый день. Выбивает ошибку, 035, помогите разобраться, что … Читать
  • Генадий 2015-07-22 13:59:21
    Добрый день. Подскажите для Komatsu FG25T-16 и Komatsu FD … Читать
  • admin 2015-07-22 13:56:15
    Ошибка 019 обычно означает, что контроллер вышел из строя ил … Читать