Перспективы складской недвижимости России в 2015 году

Владислав Рябов (Colliers International) дал интервью на тему перспектив развития рынка складкой недвижимости в России в 2015 году и рассказал с какими сложностями на сегодняшний день приходится сталкиваться арендаторам, какие регионы отличаются высоким уровнем стабильности.

Складское помещение для аренды

Что будет со ставками аренды на складские помещения в ближайший год?

В первую очередь я хотел сказать, что у нас в связи с ослаблением курса рубля и в связи с тем, что 90% контрактов по ренте на начало года были заключены в долларах произошло увеличение арендных ставок в рублях, и это в свою очередь ударило по бюджету арендаторов. В связи с этим на текущий момент мы видим, что корректируются ставки в долларах и если говорить о будущем, то арендные ставки во многом зависят от следующих факторов:

1. динамики спроса и предложения, то есть от конъюнктуры рынка;
2. курса рубля относительно доллара;
3. стоимости финансирования строительства.

Если брать все на чашу весов, то наиболее стабильным является сейчас спрос, но, к сожалению, он не сможет все-таки удержать ставки на максимально возможном уровне.

Помещение склада для аренды

Если рынок будет значительно ухудшаться, будете ли вы изменять свой продукт?

Определенно арендаторы будут менять свои предпочтения, но не уверен, что это будет в сторону ухудшения качества продукта. Во многом ситуация будет зависеть все-таки от того, насколько девелоперы и арендодатели смогут адаптироваться к рынку и находить какие-то компромиссы, менять коммерческие условия. Возможно, что арендаторы получат определенные преференции, в настоящий момент от полугода до года. Но потом рынок, скорее всего, расставит все на свои места.

Насколько стабильным вы считаете рынок складской недвижимости?

Я считаю определенно этот рынок стабильным. Стабильным в первую очередь в московском регионе и Санкт-Петербурге. В Москве мы видим, что ежегодно поглощается порядка миллиона квадратных метров, а в Питере порядка 200 тысяч квадратных метров. К сожалению, регионы являются не такими стабильными. Несмотря на то, что в этом году мы наблюдаем увеличение спроса более чем в три раза относительно прошлого года, но все-таки они остаются волотильными и менее привлекательными для инвесторов. Это сдерживает некий такой спекулятивный девелопмент в регионах.