Московский рынок складской недвижимости за I полугодие 2018 года
Статистика Knight Frank говорит о повышении спроса на аренду складских помещений. При этом спекулятивный ввод уменьшается, что обусловлено снижением стоимости аренды помещения. Это оптимизировало рынок недвижимости, а также позволило создать более комфортные условия для потребителей. Однако во втором полугодии 2018 года может произойти плавное повышение рыночной стоимости аренды недвижимости.
Основные выводы
- Усредненная стоимость аренды помещения класса А равна 3600 руб./м2 за год.
- Свободная площадь составляет 836 000 м2, что соответствует 6,1% от общей площади. Количество свободного пространства постоянно уменьшается.
- Около 95% сделок ориентированы на эксплуатацию действующих складов.
- Более 60% новых помещений построены в соответствии с требованиями арендаторов и введены в эксплуатацию.
Предложение
В первом полугодии 2018 года появилось 259 000 м2 свободных складских помещений, пригодных к эксплуатации. Это практически идентично числам, полученным аналитиками в первом полугодии 2017 года. Всего под аренду сдается 13,6 млн. м2 помещений:
- 14% (37 000 м2) – на расстоянии 7,5 км от МКАД;
- 65% (169 000 м2) – 15-30 км;
- 21% (53 000 м2) – 30-45 км.
Из них 64% соответствуют built-to-suit, т.е. построены генеральным подрядчиком на приобретенной земле. Остальные предназначены для последующей сдачи в аренду или продажи.
Порядка 27% арендуемых площадей находятся на расстоянии 15 км от МКАД, 66% — 15-45 км, 7% — более 45 км.
Спрос
В первой половине 2018 года в аренду сдано 876 000 м2 складов, что в 2 раза превышает показатель 2017 года. Из них:
- больше 40% (370 000 м2) – в ЮАО;
- 14% (123 000 м2) – в САО;
- 11% (94 000 м2) – в ЮВАО;
- 10% (85 000 м2) – в ВАО;
- 6% (51 000 м2) – в других направлениях МО.
В I полугодии большим спросом пользовались готовые здания (830 000 м2), а всего 5% пришлось на built-to-suit. В первом случае усредненная площадь аренды равна 98 000 м2, что на 2 000 м2 меньше, чем в первой половине 2017 года. Во втором случае площадь равна 13 600 м2.
Порядка 31% площади (268 000 м2) арендуют сети розничной торговли:
- Ашан – 53 000 м2;
- ВкусВилл – 52 000 м2.
Производственные склады занимают 185 000 м2 площади.
Коммерческие условия
Ставка аренды помещения класса А составила 3600 руб./м2 за год. Самые высокие ставки в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, они составляют 3800 руб./м2 в год. Самые низкие тарифы в ВАО и ЮВАО, они составляют 3300 руб./м2 в год.
Прогноз
Аналитики Knight Frank прогнозируют ввод в эксплуатацию 650 000 м2 площади складов во второй половине 2018 года. Большая часть будет построена в формате built-to-suit. Арендуемая площадь в этот период составит порядка 1,5 млн. м2. Преимущественное количество складов будет арендовано сетями розничной торговли. При этом свободными останутся всего 5-5,5% площадей, что приведет к повышению средневзвешенной ставки аренды.
Добавить комментарий